Hiện nay nhiều lô đất phân lô được rao bán 600–700 triệu/lô, nhìn tưởng rẻ nhưng thực tế tiềm ẩn rủi ro lớn:

– Đường nội bộ tuy 5m nhưng đường dẫn ra ngoài (trên sổ) chỉ 3–4m
– Không đủ 2 ô tô tránh nhau, hạ tầng yếu, khó lên thổ cư toàn bộ
– Mua vào dễ, nhưng bán ra rất chậm, cực kỳ khó thanh khoản

Đây là dạng "đất lùa gà", đánh vào tâm lý ham rẻ. Nếu không kiểm tra kỹ đường trên sổ, dễ mua nhầm đất kẹt.

Tiêu chuẩn lựa chọn đất phân lô để đầu tư:

– Giá tối đa 700 triệu/lô 100m²
– Đường nội bộ ≥ 5m, đường ngoài trên sổ tối thiểu 4m
– Nếu đường ngoài ≥ 10m hoặc bám trực tiếp đường nhà nước thì giá > 600 triệu/lô là hợp lý
(*) Loại này rất hiếm, giá thường từ 800 triệu – 1 tỷ/lô

Chiến lược mới: Đầu tư đất nền ven TP.HCM

Tập trung vào Bình Dương, Vũng Tàu – những khu vực đang có đề án sáp nhập vào TP.HCM. Giá đất hiện nay:

– Vẫn thấp hơn đỉnh năm 2021
– Tổng giá < 700 triệu/lô, đường ô tô tránh nhau thoải mái
– Nhiều khu có tiềm năng tăng giá mạnh trong 2–3 năm tới

Đặc biệt, với tình trạng ngập nước ngày càng nghiêm trọng ở TP.HCM, thì các khu vực như Bình Dương (cao 10–15m so với mực nước biển) sẽ là nơi an toàn, thu hút dân về ở trong tương lai.

Kết luận:

Không phải đất rẻ là đất tốt. Muốn đầu tư an toàn, phải chọn đúng pháp lý, hạ tầng, quy hoạch rõ ràng.
Em chỉ làm hàng sạch – đúng giá trị thật – ưu tiên đất nền vùng ven TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu.
Ai đầu tư theo tiêu chí này thì không lo lỗ.